メロディーハイムグランセーヌ

  • 大阪府大阪市北区天満橋二丁目

  • 大阪環状線 / 天満駅 徒歩6分

  • 2004年築 / 14階建 / 84戸 / SRC造

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価格偏差値

44.6
フェア

推定相場価格より5%割高

販価
5,880万円
86.7万円/㎡
相場
5,599万円
82.6万円/㎡
4,042
5,080
6,118
7,157
AI査定結果
推定相場価格
5,599万円
82.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,080万円〜6,118万円
74.9万円/㎡〜90.2万円/㎡
推定賃料
16.3万円
0.24万円/㎡
推定利回り
3.3%
　
最終更新日: 2025年12月8日
メロディーハイムグランセーヌ
5,880万円（86.7万円/㎡）/ 4階 / 67.8㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴12件の平均平米単価は81.92万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（86.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.8%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/075,880万円87.7万円4階 67.08㎡ 3LDK北東
2025/12/075,880万円86.7万円4階 67.8㎡ 3LDK北東
2025/04/285,980万円83.2万円4階 71.86㎡ 3LDK東
2025/03/044,950万円73.0万円4階 67.8㎡ 3LDK東
2025/01/225,980万円83.2万円12階 71.86㎡ 3LDK東
2024/11/106,670万円104.6万円11階 63.79㎡ 3LDK東
2024/10/225,880万円92.2万円11階 63.79㎡ 3LDK東
2024/09/284,680万円83.4万円14階 56.14㎡ 2LDK東
2024/07/314,980万円88.7万円14階 56.14㎡ 2LDK東
2024/02/154,530万円66.8万円7階 67.8㎡ 2LDK北東
2024/02/044,480万円66.1万円7階 67.8㎡ 2LDK北東
2023/12/044,580万円67.6万円7階 67.8㎡ 2LDK南東

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は76.03万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（86.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/07
メロディーハイムグランセーヌ
大阪市北区天満橋二丁目
天満駅6分 5,880万円86.7万円67.8㎡3LDK4階 / 14階建 東2004年84戸SRC
2025/12/04パラシオ北梅田
大阪市北区大淀中五丁目
福島駅15分 3,590万円66.7万円53.84㎡2LDK5階 / 11階建 北西1999年45戸RC
2023/11/28ネバーランド梅田北
大阪市北区中津四丁目
中津駅5分 4,080万円73.5万円55.48㎡2LDK4階 / 11階建 東2004年40戸RC
2025/09/06ラフィーナ北梅田
大阪市北区中津六丁目
中津駅6分 5,999万円82.5万円72.69㎡3LDK2階 / 15階建 南2003年56戸SRC
2024/11/14ライオンズマンション新梅田第2
大阪市北区大淀中三丁目
中津駅12分 4,298万円69.6万円61.71㎡2LDK3階 / 12階建 南東2000年66戸SRC
2024/09/16セレッソコート北梅田
大阪市北区大淀中二丁目
中津駅9分 3,780万円66.6万円56.77㎡3DK5階 / 11階建 西1999年36戸RC
2025/10/20エステムコート西梅田パークビュー
大阪市北区大淀中四丁目
福島駅10分 4,480万円71.8万円62.4㎡3LDK3階 / 11階建 南2004年36戸RC
2025/09/10ライオンズマンション新梅田
大阪市北区大淀中二丁目
福島駅11分 4,198万円75.4万円55.64㎡2LDK2階 / 12階建 西1999年42戸SRC
2025/07/31ネバーランド新梅田
大阪市北区中津五丁目
中津駅5分 7,280万円95.8万円75.97㎡3LDK6階 / 14階建 西2003年51戸SRC
2023/08/24茶屋町北シティタワー
大阪市北区中津一丁目
中津駅2分 3,680万円70.1万円52.46㎡2LDK2階 / 11階建 南1999年40戸RC
2025/11/14サンクタス梅田イノセント
大阪市北区中津一丁目
中津駅3分 5,998万円90.4万円66.33㎡2LDK4階 / 15階建 南2005年54戸SRC
2024/03/05セレッソコート梅田ノーザンシティ
大阪市北区豊崎六丁目
中津駅7分 5,380万円65.5万円82.13㎡4LDK6階 / 10階建 南東2005年72戸RC
2025/11/05ネバーランド北梅田
大阪市北区豊崎四丁目
中津駅8分 5,180万円78.7万円65.84㎡3LDK12階 / 14階建 北東2002年52戸SRC
2025/11/14グランアッシュ梅田ヴィークス
大阪市北区豊崎四丁目
中津駅6分 4,980万円81.6万円61㎡1LDK3階 / 13階建 西2005年48戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で9.5%下落、大阪市北区では8%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（86.7万円）は大阪市北区の平均と比較して16.4%割高です。
2000〜2010年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
64.3万円/㎡
前年比-9.5%
大阪市北区
74.5万円/㎡
前年比-8.0%

マンション概要

マンション名メロディーハイムグランセーヌ
所在地大阪府大阪市北区天満橋二丁目
交通大阪環状線天満駅徒歩6分
築年月2004年
階数14階建
総戸数84戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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